Pourquoi choisir une maison en bois ?

Rapide à construire,  modulable à souhait et facile à entretenir

D’après le site immobilier les clés du midi, la construction est rapide notamment parce que le bois utilisé ne nécessite aucun temps de séchage. De plus, la légèreté et la haute résistance de la structure de la maison facilite la pose des fondations. Par ailleurs, le bois encaisse facilement les variations climatiques et de ce fait les interruptions de chantiers pour cause d’intempéries sont rares. Grâce à cette rapidité de construction, les propriétaires peuvent s’installer dans leur nouvelle propriété ou percevoir des loyers avant même de commencer le remboursement de leur crédit immobilier. Une fois la maison en bois construite, les extensions, aussi bien à l’horizontale qu’à la verticale, sont facilement réalisables. Il en est de même du déplacement des cloisons et des changements d’ouverture. Il existe aujourd’hui de nouveaux procédés de traitement du bois permettant de le protéger contre toute attaque d’insectes ou de champignons. Ainsi, la longévité de l’ossature en bois est garantie. Il existe des essences, par exemple le mélèze ou le red cedar, qui est imputrescible. Certaines en revanche requièrent un traitement à cœur ou une lasure couvrante. En fait, les constructeurs réalisent la sélection des essences tout en procédant au choix de leurs traitements. Cette action concomitante assure la résistance et les qualités mécaniques du bois.

Une maison saine et eco-citoyenne à haute performance thermique

Le bois respire et ne dégage ni radioactivité, ni gaz, ni poussière, ni électricité statique comme l’indique le site d’annonces immobilières lesclésdumidi.com. De plus, il constitue un excellent régulateur thermique et hydrométrique. Tout ceci permet de dire que le bois est un matériau sain. Un atout appréciable surtout qu’il s’agit du seul matériau utilisé en bâtiment qui soit indéfiniment renouvelable. Le bois peut stocker 250 kg de carbone par mètre cube alors que l’acier en rejette 5 320 tonnes pendant le processus fabrication. En conclusion, le bois contribue efficacement à l’équilibre écologique de la planète et son utilisation accrue en bâtiment participe à la réduction de l’effet de serre. La maison en bois est par ailleurs une eco-construction qui respecte les exigences du Développement Durable. En plus des qualités du bois, tout dans la construction est étudiée pour une économie d’énergie optimale. D’ailleurs, il existe des maisons BBC en bois ! Par exemple, pour assurer une isolation naturelle parfait, le constructeur opte pour le bois de chanvre ou liège. Le bois bénéficie d’une incroyable capacité naturelle d’isolation thermique : celle-ci est 350 fois plus grande que l’acier et 10 fois plus que le béton. L’inexistence de ponts thermiques et de rayonnement de parois froides en font un isolant thermique extrêmement efficace engendrant de substantielles économies de chauffage. Sans parler des structures alvéolaires qui peuvent accueillir des isolants thermiques traditionnels, par exemple les laines minérales. Ainsi, pour une même épaisseur de murs identique, une maison en bois offre un confort de vie supérieur à celui d’une maison traditionnelle, tout en faisant économiser jusqu’à 50% de la facture de chauffage.
Avec la crise et les préoccupations écologiques actuelles, la maison en bois se présente comme une solution efficace !

D’après le site de petites annonces immobilières www.aktifimmo.com, les madriers sont empilés horizontalement formant un mur d’une épaisseur assez importante. Grâce à une excellente isolation, la construction en madrier offre des performances thermiques de très haut niveau. Le summum est atteint avec les madriers profilés dotés de languettes de fixation intermédiaires et joints intégrés. De plus en plus de constructeurs utilisent du madrier contre collé composé d’un madrier coupé en deux et recollé en exposant le cœur du bois à l’extérieur de ce collage. Le bois contre collé présente aussi une extrême résistance à la déformation, aux torsions et facilite donc les assemblages lors du montage de la maison, il garantit une meilleure isolation. 

La construction en rondin

Une construction faite de rondins de bois brut ou fût s’appelle une Fuste. Les rondins de bois de bois brut sont des arbres écorcés manuellement qui ne sont ni sciés ni équarris. Le Fustier, artisan constructeur qui maîtrise l’art de la Fuste ajuste à la main chaque fût pour construire les murs, le solivage et la structure de charpente de la construction.

Le bois permet la construction d’une maison durable et fiable. Il s’agit d’un matériau vivant, sain, renouvelable et surtout écologique car il requiert peu d’énergie lors de son exploitation et ses déchets sont parfaitement recyclables. Toutefois, avec la menace de la déforestation, on est face à un nouvel enjeu.

Comment choisir l’essence ?

Le choix de l’essence se fait en fonction de sa dureté c’est-à-dire de sa résistance à la pénétration des outils. La densité de l’essence est également un élément capitale tout comme le retrait ou rétractabilité. Ce terme désigne la perte de volume produit par une diminution de la teneur en eau ou inversement le gonflement lorsque le bois absorbe de l’humidité. La durabilité est également un facteur qui pèse dans la balance. Chaque essence réagit différemment aux attaques des agents biologiques et ainsi, leur degré de résistance est différent. Grâce à la fréquente création des traitements, des essences classées moins durables ont augmenté leur résistance.

Le bois possède une excellente résistance au feu

Dans le cadre des mesures de protection contre l’incendie lors de la conception d’un bâtiment deux propriétés des éléments de construction sont à prendre en considération : la réaction au feu et la résistance au feu. La réaction au feu est le comportement d’un matériau qui alimente un feu par sa propre décomposition. Cette propriété est essentielle pour contenir et limiter la propagation du feu. Par conséquent, les matériaux utilisés pour les structures apparentes de la construction doivent être choisis en fonction de celle-ci. La résistance au feu c’est l’aptitude d’un élément de construction à conserver pendant une période bien définie sa capacité portante, son étanchéité et son isolation thermique cf le site des agences immobilières www.consortium-immobilier.com. Lors d’un incendie, le bois se consume lentement en surface et ses qualités mécaniques sont préservées pendant de longues minutes sans dégager de substances toxiques. Le bois a donc une excellente résistance au feu !

L’hygrométrie du bois ou la maîtrise de son degré d’humidité

Le bois est un matériau hygroscopique c’est-à-dire qu’il a tendance  à absorber l’humidité puis à la rejeter entraînant des variations dimensionnelles. Il s’agit là d’une réaction aux changements des conditions climatiques. Une fois séché, ses variations dimensionnelles sont contrôlées et peuvent même être réduites au minimum. Afin d’éviter tout phénomène de retrait important, les bois subissent un séchage permettent de diminuer leur taux d’humidité jusqu’au niveau souhaité pour leur utilisation. Le séchage peut-être naturel ou artificiel. Si vous cherchez un appartement http://www.consortium-immobilier.com/cherche-appartement.htm en bois, vous pouvez consultez les annonces présentes sur le site consortium.

L’isolation thermique et la conductibilité thermique du bois

Il règle une ambiance saine dans les maisons en bois. Ce confort on le doit aux propriétés acoustiques et thermiques du bois. Ce dernier est d’ailleurs réputé pour être largement plus isolant que le béton. Associé à des matériaux isolants efficaces, les performances énergétiques du bois atteignent un niveau très élevé. Par exemple, une maison à ossature en bois présente une consommation énergétique inférieure à 45 KWh/m²/an. Enfin, en raison de la faible inertie thermique du bois, une maison en bois s’adapte aussi bien dans une région froide qu’une région chaude. En effet, il régule rapidement les changements de température.

L’entretien régulier

En intérieur, le bois s’entretient très simplement (cires, vitrification…) d’autant que les produits d’entretien sont de plus en plus efficaces. En extérieur, il faut savoir que le bois laissé au naturel est patiné par le soleil, ce qui confère un charme particulier à la maison. En effet, la teinte du bois va osciller du noir au gris au gré des changements climatiques, en fonction de l’altitude et dépendamment des essences choisies. L’entretien d’un bardage peint pour sa part se fait sur environ deux à trois jours tous les cinq à sept ans. Les frais d’entretien et le temps passé dessus sont de plus en plus réduits. Ainsi, une façade en bois brut ne nécessite aucun entretien. En revanche, une façade recouverte de peintures de pigments clairs doit être entretenu mais seulement à intervalles de 10 ans. Il existe sur le marche des produits spécifiques pour ce type de façade.

L’entretien poussé

La plupart des bois bénéficie aujourd’hui d’un traitement professionnel préalable qui garantit aux constructions une bonne durabilité et une parfaite solidité. En plus de ce traitement professionnel, un entretien ponctuel est recommandé bien que celui-ci n’est pas du tout contraignant. L’objectif est de permettre au bois de garder tout son éclat et sa beauté. Ainsi, pour les revêtements de façade, les bois de bardage et les terrasses, une simple lasure ou vernis est à appliquer tous les deux ans. Ainsi, le bois sera parfaitement protégé et sa teinte originelle est conservée sa nuance. Ce point est important car avec les caprices du climat (vent, pluie, soleil, gel) de nombreuses essences ont une tendance naturelle à éclaircir et certaines virent même vers une nuance grise. Concernant les bois exotiques utilisés en extérieur, il existe des huiles spéciales spécialement conçues et permettant de les nourrir et préserver. Enfin, les parquets et lambris se verront appliquer un vernis afin de protéger le bois au quotidien comme le rapporte le site spécialisé en immobilier www.immoloch.com.

L’entretien d’une maison à ossature en bois et en bois massif

Il existe des traitements (insecticides, fongicides, autoclave) à appliquer régulièrement permettant au bois de renforcer sa solidité naturelle. En dehors de ces produits, la charpente d’une maison à ossature bois ne requiert donc aucun entretien particulier. En revanche, comme on l’a vu précédemment, le bois utilisé en revêtement extérieur subis l’action des intempéries et des rayons UV. Pour conserver la couleur originelle, une lasure sera appliquée tous les deux ans en moyenne. Concernant les panneaux ou bardages en bois peints, l’entretien de la couleur ne nécessite pas de gros moyens. Une réfection de la peinture tous les cinq à sept ans suffit.

Conclusion

Cela dit, tous les ans, il est recommandé de vérifier la couverture. Il s’agit ici de nettoyer et de vérifier les gouttières et chéneaux. Si vous remarquer des éléments défectueux, il faudra procéder à leur remplacement. En outre, il y a l’entretien des menuiseries extérieures qui consiste généralement à lubrifier les éléments de quincailleries. Enfin, vérifier les grilles d’aération ainsi que la ventilation mécanique contrôlée (VMC). En cas d’encombrement de cette dernière, n’hésitez pas à la nettoyer.

Pour une location immobilier, consultez les annonces sur le site de notre partenaires immoloch.com.

La maison à ossature de bois obéit à des normes de construction, qui lui garantissent une parfaite solidité. Voici un bref explicatif des techniques d’assemblage et d’ancrage d’une maison en bois. Explications

L’Ancrage au sol

La maison en bois est posée sur une dalle de béton ou un plancher de bois. Le poids de l’édifice assure un premier ancrage consolidé grâce à des goujons directement scellés dans le béton. Ils assurent une excellente solidité à l’édifice. Très important, l’implantation des fixations se fait au milieu de l’épaisseur du mur garantissant une répartition des charges optimale. C’est la zone de la « pleine dalle ». Il faut également noter que les chevilles se trouvant sur des bords ne supportent que de petites charges. La répartition des fixations ne doivent pas être trop proches afin de ne pas solliciter les mêmes zones de compression de la dalle. N’hésitez pas à faire l’achat immobilier d’une maison à ossature bois avec ancrage au sol.

L’ancrage sur dalle de béton

Parmi les bases d’accueil de la structure de construction il y a la dalle de béton. Ici il faut respecter rigoureusement des règles strictes de répartition des charges de soutènement afin que les murs soient bien fortifiés. Ainsi, ils peuvent recevoir n’importe quel type de bardage que ce soit en bois, crépis sur armature métallique, avec un revêtement plastique ou avec des éléments maçonnés. Pour la mise en place de cette solution, il importe de poser au sol un film polyéthylène faisant barrière de capillarité. Aucune rupture de ce film n’est tolérée si l’on souhaite une parfaite étanchéité. Par ailleurs, le bardage extérieur est posé sur des contrelattes fixées sur les montants d’ossature. Cela crée un espace de ventilation. Ces montants d’ossature doivent recouvrir le joint situé entre la semelle d’assise et la dalle béton.

L’ancrage sur plancher en bois

Le plancher en bois repose soit sur un vide sanitaire soit sur des pilotis en béton ou en acier soit sur des longrines en béton filantes soit sur un vide laissé sous le plancher. Cette dernière technique est à l’origine d’une excellente ventilation puisqu’elle crée ce que l’on appelle une « hauteur de réservation » ou encore un « vide sanitaire ». Concrètement, le plancher repose sur une semelle d’assise sous laquelle est apposée une barrière de capillarité. Vous pouvez faire l’achat maison avec ancrage sur plancher en bois en consultant les annonces sur notre site.

Les murs de soutien et les liaisons

Les montants d’ossature sont assemblés en les fixant sur une traverse basse et une autre haute. Ces pièces assurent la rigidité de la structure et sert de liaison avec les éléments de toiture et de sol. On distingue quatre types : la lisse basse, la traverse basse, la traverse haute, la lisse haute également appelée la lisse de chainage. Il convient de souligner que les assemblages des montants d’ossature des murs doivent être croisés dans les angles afin de renforcer la rigidité et de garantit l’accueil de plancher d’étage ou de comble. La lisse de chainage permet d’atténuer les différences de niveau. Une bande de capillarité est placée sous la lisse basse pour protéger la structure des remontées capillaires. Les liaisons sont de 2 types à savoir intermédiaires et de toiture. Les liaisons intermédiaires assurent une bonne rigidité des différents éléments de l’ossature. Les liaisons de toiture ont pour fonction d’assurer la parfaite tenue du mur et de la toiture.

Les panneaux massifs sont des panneaux de structure de grandes dimensions, en planche contre collées et/ ou clouées. Ils sont utilisés pour la réalisation des murs ou des planchers de la maison. De nos jours ce sont les planches contre collées qui ont la cote auprès des constructeurs.

Fabrication des panneaux contre collés

Les panneaux comportent entre 3 et 7 couches de bois. Le collage doit être fiable et d’une durabilité suffisante d’où l’utilisation d’un adhésif de type I comme le conforte le site www.immobilier-agence.net pour l’achat immobilier. Les panneaux sont préfabriqués en atelier grâce à des machines à commandes numériques permettant de tailler des pièces allant jusqu’à 16,5 m de longueur et 2,95 m de hauteur. Les planches obtenues sont séchées de façon artificielle. Pendant le montage des panneaux, l’isolant thermique complémentaire est placé à l’extérieur. Cet isolant thermique secondaire est soit une fibre de bois, soit une laine minérale, soit une laine de mouton soit du liège. A l’intérieur de la maison, le panneau porteur se verra directement appliqué le parement isolant pour une plus grande efficacité. Les panneaux en bois sont utilisés aussi bien pour l’ossature de la maison que pour les vêtures de façade. Pour protéger la maison en bois contre le soleil et les eaux de pluies on peut opter pour le bardage en bois, les panneaux bois, métalliques ou composites, les enduits extérieurs qui permettent par la même occasion d’ajouter une touche de couleur à la façade et enfin Les peintures et lasures.

Caractéristique des panneaux contre collés

Il y a avant tout sa solidité de l’élément et sa haute résistance au feu. Bien séchés, il supporte l’humidité et les attaques des insectes xylophages. Par ailleurs, le séchage artificiel évite le recours au traitement chimique exposant les occupants à des risques d’intoxication et de pollution. La disposition croisée des planches longitudinales et transversales engendre une hausse des performances mécaniques du bois et inversement, une baisse des variations dimensionnelles. Enfin, les panneaux ont une bonne résistance thermique.

La construction en panneaux de bois massif

Une maison en panneaux de bois massif est rapide et facile à assembler, les pièces étant préfabriquées en atelier. Il suffit donc de les transporter sur le chantier où elles sont assemblées. Pour cela, le constructeur se contentera d’un engin de levage et d’une équipe réduite d’ouvriers. La mise hors d’eau et d’air de la maison se fait en moyenne en une semaine. Par ailleurs, le bâtiment est sec dés la fin des travaux et par conséquent il peut tout de suite être occupé. Sa structure en panneaux contrecollés lui offre une stabilité indéformable qui lui permet de résister contre le tassement comme pour l’achat appartement. Le bois possède d’excellentes propriétés acoustiques. Enfin, l’étanchéité à l’air est assurée par les panneaux constitués de 3 à 7plis et dotés d’un système rainure et languette. Bien que les panneaux soient de grande dimension réduisant ainsi le nombre de jonctions, l’assemblage est faite avec soin et des joints d’étanchéité et des calfeutrements en extrémité viennent consolider l’étanchéité.

Plus ancienne technique de construction en bois, ce système constructif est très courant en Amérique du nord ainsi que dans les régions montagneuses d’Europe. Elle a d’ailleurs longtemps été utilisée pour la construction de chalets. Les essences les plus souvent choisies pour ce système constructif sont le Mélèze, le Red Cedar, l’Epicéa, le Sapin, le Pin Sylvestre et Douglas. D’une façon globale, des pièces de bois épaisses (madriers ou rondins), s’emboitent les unes dans les autres par empilement horizontal. Le plus grand avantage de ce type de construction est son niveau élevé d’isolation. 

Des constructions traditionnelles au design moderne

Comme l’indique le site www.lesclesdumidi.com, pendant des lustres, la technique du bois empilé consistait à superposer grossièrement des troncs d’arbres écorcés et équarris. Aujourd’hui, les bois empilés présentent différents aspects et permet une architecture plus moderne donnant naissance à des maisons contemporaines. On voit ainsi de plus en plus de villas de belle facture mettant à profit la technique : ces constructions jouent principalement sur les volumes, les surfaces vitrées et les teintes. Tout particulièrement, la technique du madrier permet d’obtenir des parois planes, qui épousent les standards de vie contemporains : étanchéité à l’air, isolation thermique, aménagements intérieurs…

Caractéristique des matériaux

Les madriers sont soit en bois massif – ils seront posés horizontalement ou verticalement – soit lamellés collés. Les rondins sont généralement en fuste. La résistance naturelle du bois à la compression et l’insertion de tiges et connecteurs métalliques dans les parois garantissent la stabilité de la construction. Lors des premières années, le tassement des pièces de bois est inévitable. En effet le bois est soumis aux variations de température et s’adapte en conséquence. En conséquence, une marge de tolérance nécessaire au travail du bois doit être laissée libre lorsque des éléments fixes sont incorporés. La mise en œuvre de la technique des maisons en bois empilé nécessite une préparation avant le lancement du chantier (voir la page http://www.lesclesdumidi.com/immobilier/immobilier.html ) car les madriers nécessitent une numérotation de chacun d’entre eux de façon à ce qu’ils puissent être assemblés tel un puzzle sur le chantier de construction.

La technique du poteau poutre se base sur ensemble de poteaux verticaux qui déterminent la hauteur de la maison. Ces poteaux sont disposés selon un écartement assez important et soutiennent des poutres horizontales en bois massif. Les espaces entre les poteaux de structure peuvent être remplis de baies vitrées ou de panneaux opaques. La structure est stable et permet une grande souplesse architecturale. La durée du chantier de la construction en poteaux poutre est plus longue et elle coûte plus chère que la construction à ossature bois.

Les avantages de la technique

D’après le site d’annonces immobilières Immoloch, les habitations sont solides et confortables. Les ponts thermiques, principales sources de déperdition de chaleur, sont inexistants. La possibilité d’incorporer de fortes épaisseurs de matériaux isolants entre les poteaux assure des performances record en matière d’isolation thermique et acoustique, tout en gagnant en surface habitable. Par ailleurs, la structure est adaptée aux zones parasismiques car l’ossature est rigide dans son ensemble et souple dans sa constitution. Les vibrations et les mouvements de terrain ne sont donc pas susceptibles d’entraîner un écroulement. Cette technique incite à la créativité architecturale. D’ailleurs, elle est favorable au design contemporain car ses volumes généreux permettent des ouvertures importantes avec de grands espaces vitrés. Sans oublier que la construction s’adapte à tout type de paysage.

Les matériaux utilisés

Les dimensions du bois varient en fonction de l’humidité et des charges qui pèsent sur la structure. Des fissures sont susceptibles d’apparaître. Toutefois, elles n’altèrent pas les propriétés mécaniques du bois. L’ossature et les éléments de charpente sont en épicéa, un bois résineux doté d’une excellente résistance mécanique. Entre les poteaux on pose généralement des baies vitrées ou des panneaux opaques. Certains constructeurs optent pour les murs sandwich mêlant une ossature en épicéa massif et plaques d’isolant semi-rigides. Enfin, les bois utilisés dans l’élaboration des murs et charpentes sont séchés industriellement puis reçoivent un traitement de préservation insecticide et fongicide. Pour acheter maison en poteaux poutres, consulter les annonces disponible sur notre site immoloch.

Réalisation de la structure et des façades

Des madriers sont placés horizontalement sur des fondations maçonnées grâce à des boulons métalliques. Ces madriers servent de support à des poteaux porteurs verticaux qui y sont emboîtés aux emplacements dédiés. Les poteaux porteurs sont en bois rond ou rabotés sur les quatre faces. Une ceinture en madrier est ensuite fixée sur les poteaux pour les encadrer et assurer leur linéarité. Tous les assemblages sont à tenon et mortaise et consolidés grâce à des clous en bois dur ou des boulons métalliques. Une ossature plus serrée reprise entre eux et remplie d’isolant en panneaux semi-rigides compose le squelette des murs. Cette ossature se pare de parements en bois rigides et constituent les façades. La solidité de la construction est assurée par un voile de contreventement lequel désigne une succession de panneaux de contreplaqué qui cloués à l’ossature prévienne toute déformation.

Conclusion

Très répandue en Allemagne et au Japon, la technique du poteau poutre offre une liberté de création ainsi qu’une luminosité sans égale due à l’utilisation de grandes baies vitrées. Ce système constructif offre enfin une large capacité de modification des parois et des cloisons.

La technique du Colombage se reconnait par son système de fixation des bois horizontaux et verticaux par tenons et mortaises. Les bois sont chevillés les uns aux autres. Le remplissage des espaces vides laissés entre ces éléments de bois est réalisé en torchis, moellons, briques, bois ou terre.

Composition de ma construction à colombage

Dans le domaine de l’immobilier http://www.consortium-immobilier.com/, une maison à colombage – également appelée maison à pans de bois – est composée d’une part d’une ossature de bois constituée de poteaux et de sablières et d’autre part du colombage. Ce dernier forme les murs et joue un rôle de remplissage et de raidisseur. Le remplissage entre les bois est fait de briques crues ou de matériaux légers (torchis, plâtre…).

Précautions à prendre pour construire une maison à colombage

Lancez les travaux de construction au printemps dans la mesure où il faut 2 mois chauds et secs pour que le torchis sèche. Débuter le chantier en automne présente le risque de passer tout l’hiver avec un mur humide. En outre, le tassement du torchis entraîne la formation d’un joint au-dessus du mur. Il faudra alors remplir ce joint avec des briques de torchis sèches. Notez par ailleurs que le recouvrement des façades à colombages avec du ciment engendre l’apparition de fissures au droit des bois. Ceci facilite l’infiltration de l’eau faisant moisir toute la section. Si vous cherchez une maison http://www.consortium-immobilier.com/cherche-maison.htm à vendre à colombage en france, consulter les annonces de notre site web immobilier.

Les matériaux utilisés

Le chêne est apprécié pour sa solidité et sa résistance. Pour isoler la maison à colombage du sol et assurer la stabilité des murs, on utilise un solin de pierre. Le premier niveau est construit uniquement en pierres protégeant le bois de l’humidité. Entre les poteaux et poutres de la structure, on utilise un mélange d’argile et de paille appelé torchis. L’argile est hygroscopique c’est-à-dire qu’elle absorbe puis rejette l’eau en fonction de l’hygrométrie de l’air. L’argile pompe l’eau près du bois ce qui le protège puisqu’il est toujours asséché par l’argile placé contre lui. Enfin, le mélange terre-paille constitue un bon isolant acoustique. Pour lisser le tout, on utilise la brique recouverte d’une couche de plâtre.

La Maison à colombage selon la technique des bois courts

Au Moyen-âge, les constructeurs utilisaient la technique des bois longs. Ce procédé de construction a été rapidement délaissé en raison d’une rapide détérioration du bois posé à même le sol et d’une raréfaction du bois long en ville. La technique des bois longs va alors cédée sa place à celle des bois courts. L’utilisation de bois de plus petites longueurs et sections facilite la réalisation des ouvrages et crée une figure architecturale particulière appelée l’encorbellement. Si c’est un moyen de gagner de la place sur l’espace public, c’est aussi un dispositif qui protège la façade de l’étage inférieur du ruissellement de l’eau. Il favorise l’apparition de motifs sculptés sur bois.

Conclusion

La maison à colombages fait partie intégrante du patrimoine alsacien. Elle est appréciée pour son charme. Séduisante, elle fait la part belle aux couleurs vives ou mates. Sa spécificité requiert une maîtrise parfaite de l’architecture et de la technique.

Les communes sont souvent récalcitrantes à la construction d’une maison en bois, par méconnaissance du matériau. Comment obtenir un permis de construire pour une maison en bois ?

Sur le plan juridique

Les plans d’occupation des sols ont pour vocation d’édicter des règles d’urbanisme et en aucun cas des règles de construction. Selon l’article L 123-1 du code de l’urbanisme, ils fixent des règles portant sur l’aspect extérieur des constructions. Il en résulte que les POS ne peuvent imposer des règles concernant l’usage de matériau ou la nature d’un matériau de caractéristiques chimiques et mécaniques spécifique. Le règlement de POS n’a pour objectif que l’obtention d’un résultat fondé sur des caractéristiques esthétiques telles que l’aspect extérieur. D’une façon générale, il convient de noter qu’aucune disposition du code de l’urbanisme ne permet d’obliger à employer des matériaux d’une certaine nature. Aussi, les décisions émanant de certaines communes de refuser une demande de permis en raison du choix du bois sont illégales.

Dans la pratique

Un refus d’octroi d’un permis de construire ne peut être motivé par la nature d’un matériau. En effet, le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ne porte que sur l’aspect des constructions pour une meilleure intégration des nouvelles constructions sur le site et assurer le respect du patrimoine existant. Ainsi, un refus ne peut-être opposé que d’il y a non-respect des prescriptions du PLU. C’est le risque auquel s’expose l’individu pour l’achat maison sur catalogue et ne prend pas la peine d’étudier son implantation. En matière de maison en bois, la plupart des refus de permis concerne les maisons en bois empilé qui ne s’intègrent pas forcément au paysage. Les communes préfèrent plutôt la technique du poteau-poutre ou à l’ossature bois afin de privilégier une architecture contemporaine performante. D’autres refus sont motivés par l’aspect des bardages bois, les angles saillants des maisons en bois massif ou l’existence d’élément non spécifiques au bois (par exemple : la couleur de la toiture). Ceci dit, il existe des façons de contourner ces aprioris. Ainsi, des madriers apparents peuvent être remplacés par un parement en bardage bois ou en crépis. Les assemblages des angles peuvent être recouverts de coffrages en bois

Les recours en cas de refus ?

Avant de déposer la demande de permis, adressez-vous aux services d’urbanisme ainsi qu’au Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement (CAUE) de votre région afin de leur présenter votre projet. Ils vous donneront des conseils. Par ailleurs, travailler avec un architecte qui lui saura intégrer le projet dans son environnement quitte à apporter des modifications pour tenir compte du plan d’urbanisme. Si malgré ces précautions vous essuyez un refus, vous pouvez exercer un recours auprès de l’auteur du refus afin d’en demander l’annulation, et ce, dans un délai de 2 mois à compter de la date de notification de la décision. Une simple lettre rappelant les références du dossier suffit. Un recours contentieux auprès du président du tribunal administratif dont dépend le lieu du projet de construction est également envisageable. Ici le délai est le même.

Sur le plan financier

Le bois offre de nombreux avantages pour l’environnement. Voilà pourquoi les collectivités locales et les banques encouragent les particuliers à l’adopter dans leurs constructions en leur proposant des avantages.

Des prêts à taux bonifiés

Le prêt à taux bonifié permet de soutenir cette filière. Ce qui est très important car l’utilisation du bois dans la construction est un acte écologique, conforme aux objectifs de lutte contre l’effet de serre. Le bois est également un pourvoyeur d’emplois au niveau régional. Toutes les banques proposent aujourd’hui des prêts à moindre coût destinés à financer les travaux de restauration visant à améliorer l’efficacité thermique des bâtiments existants. Quelques établissements, comme La Banque Populaire ou ses antennes Natixis et Le Crédit Coopératif (toutes appartenant au groupe Banque Populaire), sont allées bien plus loin dans le domaine de l’éco-construction en mettant en place des prêts à taux bonifié ainsi que des crédit-bail pour financer des projets de construction performants et écologiques utilisant une ossature bois. Le prêt à taux bonifié est assorti d’un taux inférieur à celui du marché grâce aux fonds placés sur des CODEVair. Le crédit-bail constitue une sorte de leasing appliqué aux gros projets immobiliers. Au terme du contrat, le porteur de projet peut décider d’acquérir le bien en remboursant la somme résiduelle.

Des aides régionales

Les banques ne sont pas les seules à proposer une incitation financière aux porteurs de projets de construction en bois. Ainsi beaucoup des régions disposant d’un patrimoine forestier, œuvrent au développement des constructions en bois en accordant des primes importantes aux constructeurs comme pour l’achat appartement. Le Poitou-Charentes offre par exemple une prime à destination des particuliers représentant 15 % des frais de construction d’une maison à ossature bois à basse consommation d’énergie. La prime est plafonnée à 8 000 € et son octroi se fait en considération des ressources de l’intéressé. La région Alsace soutient financièrement des projets de construction en bois initiés par les collectivités et les associations.

Pourquoi une telle incitation ?

Pour les banques et les régions les motivations sont les même : favoriser l’adhésion au Plan National Bois construction 2010 dont l’objectif est d’augmenter la part de bois dans la construction. Les banquent et les régions souhaitent également promouvoir le développement durable et la performance dans la construction, inciter l’utilisation du bois pour limiter les quantités de CO2 dans l’atmosphère. Enfin, c’est une façon d’appuyer le développement des filières bois locales.

Les assurances

Le professionnel doit apporter un certain nombre de garanties à son client : Garantie de parfait achèvement, Garantie de livraison à prix et délais convenus, Garantie de bon fonctionnement, Garantie décennale. Ces garanties légales engagent la responsabilité des professionnels intervenant sur le chantier. Mais en plus des garanties, les assurances sont nécessaires. Elles assument en effet les conséquences financières de ces responsabilités et permettent le règlement du problème quelle que soit leur nature. De ce fait, les professionnels intervenant sur le chantier (constructeur, architecte, bureau d’études, géomètre) doivent contracter des assurances de responsabilité à savoir l’assurance de responsabilité civile et l’assurance de responsabilité décennale. Les maîtres d’ouvrages sont légalement tenus de souscrire une assurance « Dommages-ouvrage » permettant un remboursement anticipé en cas de dommage d’une part et un dédommagement sur les sinistres de nature décennale d’autre part.