Vous êtes à la recherche d’une belle maison sur Nice mais n’avez aucune idée du prix de l’immobilier sur la ville ni quel type de propriété acheter ? Pour vous apporter différents exemples de biens à Nice, voici des annonces immobilières mises en vente dernièrement.
Exemple n°1 de bien vendu
Je propose à la vente ce F3 en coeur de ville situé au centre de Nice 2 dans un petit immeuble de 4 étages situé au 3ème étage bien entretenu aux faibles charges 299 euros trimestriels / 550 euros taxe foncière. L’immeuble est suivi par le syndic Taboni. Il a fait l’objet d’un ravalement de façade il y a 4 ans. Les parties communes viennent juste d’être entièrement refaites. Les voisins sont très courtois et calmes. La rue Oscar 2 rue n’étant pas passante et l’appartement étant d’étage relativement élevé il est excessivement au calme bien qu’étant en plein coeur de ville. De plus toutes les fenêtres sont toutes équipées de double vitrage. Coté charges il faut prévoir Le gaz à destination de la chaudière qui alimente l’appartement en chauffage et des éventuelles plaques si recours au gaz. L’électricité fonction de votre consommation. L’eau est incluse dans les charges de copropriété. Si l’appartement a en soit une belle surface il présente l’avantage d’avoir des pièces très équilibrées pas une grande puis une toute petite chambre. La chambre de gauche en entrant fait environ 15 m2. Elle dispose d’un grand placard avec rideau le long du mur de gauche. Cette pièce est climatisée en réversible chaud et froid. Pour le chaud la chaudière suffit amplement l’hiver. Le parquet au sol est un parquet ancien de très belle facture. Elle a un petit balcon de 2/3 m2. La chambre suivante fait 12m2. Elle aussi est climatisée en réversible. Idem pour le parquet ancien et de très belle facture. Le salon/salle à manger attenant à la cuisine 10 m2 séparable par une double cloison coulissante pour en faire une 3ème chambre si à usage locatif. Lui aussi est climatisé en réversible. Il a un petit balcon de 2/3 m2. La cuisine fait environ 10m2. Elle est aménagée et fonctionnelle. Etant un peu dépassée il pourra être envisagée de la remettre aux goûts du jour. La salle de bains fait environ 10m2. Avec une grande baignoire avec paroi. Le cumulus fait 200 litres ce qui évite tout souci de rupture d’eau chaude. Il y a dans le couloir un placard de rangement avec étagères d’environ 4 m2. Enfin les WC séparés sont de taille normale. L’appartement est orienté Nord il fait face à un très bel immeuble de standing. Il ne donne donc ni sur la voie rapide ni sur la voie ferrée qui sont somme toutes distantes et dont le trafic est inaudible. Bien qu’exposé Nord il dispose d’une belle luminosité. L’appartement est vendu avec une haute et grande cave de 8 m2. Il est excellemment bien situé à 500 mètres de la gare centrale de Nice de la voie rapide des bus. Le tram est à 750 m sur l’avenue Malaussena. Il y a un magasin Franprix au RDC très pratique pour les courses urgentes. Il peut donc convenir tant à un jeune couple ou à une famille. Simple rappel aux personnes âgées il n’y a pas d’ascenseur ! En termes de travaux il faut prévoir une remise aux goûts de jour de la cuisine une remise en peinture des pièces même si elles sont en l’état propres et habitables idéalement un ponçage et vernissage des deux parquets des chambres qui reviendront comme neufs car en excellent état. L’électricité est accessible en apparent. Pour résumer Un F3 fonctionnel aux volumes équilibrées clair climatisé au calme bien que dans l’hyper-centre habitable tout de suite même si un rafraîchissement à prévoir à moyen terme.
Exemple n°2 de bien vendu
Appartement-Villa : 3 pièces + jardin privatif Surface de vie de 82 m². 73 m² Loi Carrez + terrasse couverte 6 m² + loggia 3 m². Jardin: 80 m². Présentation générale : Situé sur le flanc Ouest du Mont Boron à Nice. Dans petite résidence de standing, de construction récente (2007). Trois niveaux avec ascenseur sur terrain en pente. Seulement 9 logements. Résidence très bien entretenue, parties communes en excellent état, très bien sécurisée. Appartement immédiatement « emménageable», très lumineux, orienté Est/Sud/Ouest, excellent état. Prestations de qualité. Vue panoramique sur la ville de Nice, colline du Château, collines et monts environnants. Bel aperçu mer. De par la topographie des lieux, l’appartement est à la fois en rez-de-chaussée et premier étage. Appartement distribué en deux zones distinctes séparées par un dégagement clos : ? Espace intime : chambres, salle d’eaux et WC indépendant. ? Espace vie : entrée, cuisine indépendante (qui peut s’ouvrir si l’on veut) et séjour de 27 m². Remarque: La cuisine et le séjour donnent sur la terrasse couverte. Le séjour donne aussi à l’Ouest sur la loggia. Aménagements particuliers: ? Dressings et rangements sur mesures dans les deux chambres et l’entrée. ? Meubles de rangement sur mesures dans le séjour. ? Salle d’eaux avec douche à l’italienne, rangement mural portes miroirs, machine à laver et sèche-linge intégrés sous plan de grès massif. ? WC avec lave-mains intégré dans plateau de grès massif + rangements. ? Cuisine complètement aménagée et équipée : mobilier sur mesures, frigo américain, four micro-ondes, four chaleur tournante, plaque de cuisson induction, lave-vaisselle et hotte inox. Plans de travail et hautes crédences en grès massif. ? Luminaires de plafonds/muraux dans toutes les pièces. ? Jardin clos, haute haie, plantations, terrasse en bois exotique, pergola-parasol rétractable de 20 m² et arrosage automatique. ? Chauffage et climatisation par technologie réversible. ? Production d’eau chaude individuelle par chauffe-bain. Revêtements sols et murs: La salle d’eaux et les WC sont faïencés (bicolore et frises intermédiaires) du sol aux plafonds. Entrée, chambres, dégagement, séjour : murs lisses peintures satinées. Cuisine: murs et plafond laqués. Corniches dans toutes les pièces. Tous les sols carrelés. Ouvertures et sécurité: Fenêtres PVC et double vitrages. Lourde porte d’entrée bois, blindée en interne, serrure de sécurité multi points, gondage en acier renforcé, barres anti-pinces. Volets électriques roulants dans toutes les pièces+ grilles côté jardin. Stores toile roulants pare-soleil sur les ouvertures Sud et Ouest, terrasse et loggia. Télésurveillance 24/24 (contrat cessible). Vidéophone. Services à proximité : Arrêts de bus à moins de cent mètres desservant le centre ville. Gare SNCF à 12 minutes à pied. Établissements scolaires publics et privés de la maternelle au lycée. Commerces de proximité dont pharmacie à 5 minutes à pied. Tous commerces, mairie annexe, toutes professions médicales, parking public, etc., dans le quartier du Port à 14 minutes à pied, 4 minutes en voiture. Centre commercial important avec supermarché, galerie marchande, parking gratuit à 11 minutes en voiture. Port de Nice à 19 minutes à pied, 7 minutes en voiture. Aéroport Nice Côté D’azur à 25 minutes en voiture. Stationnement deux roue : Une place stationnement moto privative avec anneau de sécurité en sous-sol. Option: Possibilité d’acheter un garage fermé dans la résidence.
Exemple n°3 de bien vendu
Ce joli T3/T4 de 98,48 m2 à Nice a été entierement refait à neuf, traversant, exposé est-ouest. Il est au RDC d’un petit immeuble de 2 étages, 5 appartements, dans le quartier du Pont du Las, dans une petite rue tranquille.
Le prix de ce bien est négociable ! Vous posez vos meubles, il n’y a pas de travaux à faire !
La vente entre particuliers n’engage pour l’acheteur aucun frais outre les frais de notaire pour établir tous les documents officiels.
Il faut compter environ 200 euros par an de charges collectives, il y a un syndic bénévole et 900 euros de taxes foncieres.
Classe énergie : C et GES : A
La cuisine est toute équipée et indépendante (la plaque à induction, le lave-vaisselle, le four, la hotte sont intégrés et restent pour une somme supplémentaire ou peuvent être enlevés). La fenêtre double vitrage en PVC est coulissante et le volet est électrique.
Le cumulus de 250 litres pour l’eau chaude vient d’être changé, il est positionné dans la cave de l’appartement juste en dessous. Une clarinette a été installée dans la cave ainsi chaque piece d’eau a une alimentation séparée avec robinet de fermeture en cas de nécessité.
Un aspirateur central avec motorisation est aussi dans la cave.
Il possede un salon et une salle à manger ouverte, deux grandes fenêtres double vitrage en PVC lui procurent un bel éclairage. Tout un pan de mur est aménagé avec des placards touch-slach, qui soit peuvent être vendus avec (avec un supplément) soit enlevés.
Dans tout l’appartement, le carrelage au sol est uniforme, tres tendance gris, des grands carreaux.
L’éclairage est composé de spots intégrés dans les murs, les murs sont blancs et gris, tout en harmonie. De nombreuses prises électriques dans toutes les pieces.
Tres grande salle de bain qui possede une douche italienne et un bain jacuzzi.
Les WC sont indépendants et suspendus.
Le salon, la salle à manger et les deux chambres ont une climatisation réversible. (Une des climatisations vient d’être changée, il y a deux moteurs différents). Dans une chambre et dans le salon, il y a aussi un chauffage électrique.
Les deux chambres s’ouvrent sur une terrasse privée de 23,50 m2, ensoleillée l’apres-midi, vous pouvez tendre une toile, des crochets sont déjà fixés dans la façade, pour manger, se reposer… un petit portail (tout neuf) permet d’accéder directement sur l’extérieur de l’immeuble, il possede une serrure sécurité. Il est possible de rentrer ainsi un scooter ou une moto dans cette terrasse. Cette terrasse est fermée par des canisses en plastique récents et blancs.
L’acces à cet appartement de Nice est aussi possible pour une personne à mobilité réduite par le plan incliné donnant sur la terrasse ouest puis dans l’appartement.
Les volets des chambres, du salon et de la salle à manger sont en bois et en tres bon état, les fenêtres sont de grande dimension, ainsi les pieces sont claires.